Polígono definitivo propuesto al Consejo de Monumentos Nacionales. Límite norte: Av. José Domingo Cañas; límite oriente: Av. Pedro de Valdivia; límite sur: Av. Grecia; límite poniente: Calle Lo Encalada. Elaboración: Equipo Técnico ZT
Desde el año 2013, los vecinos del Barrio Suárez Mujica, en conjunto con las Juntas de Vecinos correspondientes a las Unidades Vecinales Nº 12, 13, 14, y 15 de Ñuñoa, sumado al apoyo de la Organización Patrimonial y Cultural Barrio Suárez Mujica, nos hemos organizado para lograr la protección del patrimonio arquitectónico de nuestro barrio.
Calle Crescente Errázuriz, 2017. Foto: Andrés Morales
Plan Regulador Comunal (regulación local) y Consejo de Monumentos Nacionales (regulación nacional)
El Plan Regulador Comunal (PRC) de Ñuñoa es un instrumento de planificación territorial y su elaboración depende del municipio. Este instrumento permite, entre otras cosas, regular la volumetría de las nuevas construcciones que se pueden realizar en la comuna. En nuestro barrio existe actualmente un proceso de modificación al PRC, donde se pretende disminuir las alturas máximas permitidas de 5 a 3 pisos de altura. Sin embargo, esta nueva regulación nada dice sobre la protección de la arquitectura misma de las casas, siendo posible la demolición o modificación de éstas sin mayores inconvenientes.
Calle Capitán Fuentes, 2017. Foto: Andrés Morales
Por esta razón, como vecinos hemos recurrido al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), entidad gubernamental e independiente del municipio, para lograr la protección legal de los inmuebles patrimoniales de nuestro barrio. Así, el 28 de diciembre de 2016 se ingresó al CMN un expediente técnico para la declaratoria del Barrio Suárez Mujica como Monumento Nacional bajo la figura de Zona Típica. De aprobarse esta normativa especial para nuestro barrio, la protección de su arquitectura ya no solo dependería de la voluntad del alcalde de turno, sino que quedaría asegurada al transformarse en ley. La zona prouesta al CMN para ser protegida se encuentra dentro entre la calle Lo Encalada, Av. Grecia, Av. Pedro de Valdivia y Av. José Domingo Cañas.
Patrimonio arquitectónico del barrio
El Barrio Suárez Mujica está conformado por casas y conjuntos de viviendas de diferentes periodos, pasando por chalets o casas quinta de principios del siglo XX a conjuntos modernos de mediados de la década de 1960. Una de las características principales de las casas de nuestro barrio son su diseño moderno, propio de las vanguardias de principios del siglo XX. Encontramos en él casas tipo barco, art deco, Bauhaus y otros ejercicios de arquitectura moderna, bajo el diseño de arquitectos de renombre tales como: José Dvoredsky, Mauricio Despouy, Vadim Fedorov, Schapira & Eskenazi, Viterbo Castro, entre otros.
Arquitectura diversa en el barrio. Fotos: Equipo Técnico ZT
Implicancias de vivir dentro de una Zona Típica
Muchos vecinos se preguntan, ¿qué pasará cuando mi casa quede dentro de una zona típica? A continuación aclaramos algunas de las dudas más comunes sobre el tema.
- AMPLIACIONES. ¿Podré ampliar mi casa si estoy dentro de una Zona Típica?
¡Claro que sí! La declaratoria de Zona Típica no impide realizar ampliaciones en su casa. La única condición será que la nueva ampliación deberá respetar los valores arquitectónicos de su casa y dicho proyecto deberá ser aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales para su ejecución. El proyecto deberá también contar con los permisos de edificación correspondientes otorgados por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa.
- VENDER MI CASA. Ahora vivo dentro de una Zona Típica, ¿quién me va a comprar la casa si la vendo?
En casi todas las ciudades del mundo, las casas amplias con jardín situadas en zonas centrales, bien conectadas, con arquitectura representativa de diferentes períodos y tendencias, se transforman en lugares escasos, y por lo tanto, insustituibles. En una ciudad en pleno proceso de densificación, como lo es Santiago, vivir en una casa con jardín en una zona céntrica ya es un lujo. La protección patrimonial le dará un valor agregado a su vivienda, convirtiéndola en parte de un “oasis urbano” de buena arquitectura y calidad de vida en medio de una ciudad rodeada de edificios de regular calidad. Por lo mismo, numerosas familias jóvenes están optando por comprar una vivienda patrimonial en este tipo de barrios y compradores para su vivienda siempre existirán.
- DESARROLLO DE MI BARRIO. ¿Cómo se va a desarrollar económicamente el barrio ahora que es Zona Típica?
Importantes barrios de distintas ciudades de Chile han sido declarados como Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales. En Santiago tenemos zonas como el Barrio Brasil-Yungay y el Barrio Lastarria en Santiago Centro, el Barrio Las Flores en Providencia y casos cercanos en Ñuñoa, como la Villa Olímpica y la Villa Frei. También hay Zonas Típicas en ciudades como Valparaíso, La Serena y Puerto Varas, todas ciudades con una gran actividad económica. Incluir nuestro barrio en esta nómina nacional nos permite acceder a fondos económicos estatales para la restauración de las casas, como por ejemplo: los fondos para patrimonio de los Fondos de Cultura, el 2% destinados a cultura de los Fondos Nacionales de Desarrollo Regional, la Ley de Donaciones Culturales, entre muchos otros.
Casa Casajuana en Av. Campo de Deportes, 2017. Foto: Andrés Morales
Consulta a los propietarios cuyas casas están al interior del polígono propuesto como Zona Típica
El Decreto Nº 223, Artículo 6, numeral B.7 relativo al Reglamento sobre Zonas Típicas o Pintorescas de la Ley N°17.888, de fecha de publicación en el Diario Oficial el día 4 de febrero de 2017, señala que se debe conocer “la opinión de los propietarios cuyos bienes inmuebles pertenezcan al sector propuesto, referida a la declaratoria de zona típica o pintoresca”. Por esta razón, el día 21 de octubre de 2017 se realizará un “puerta a puerta” en el Barrio Suárez Mujica desde las 11:00 am para entregar la información correspondiente a los propietarios de las viviendas y así cumplir con lo dispuesto en la Ley de Monumentos Nacionales.
Además, los invitamos a apoyar esta declaratoria firmando vía digital (¡cualquier persona puede apoyar por aquí, no es necesario ser residente del barrio!)
Firma en Change.org para proteger el Barrio Suárez Mujica
Barrio Suárez Mujica 